中国宁波网记者施文通讯员向琰
这个区块，就是已拆迁完成、近鼓楼和中山公园的海曙秀水街历史文化街区，具体范围：东至大桥街、南至苍水街、西至秀水街（永丰巷）、北至横河街。
整个街区内除保留的历史建筑外的全部土地，分成3个子地块，日前挂牌，将在2024年1月12日9:00整体拍卖。
地块位置示意图和现状图如下：
地块名为“海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块”，用途为零售商业、餐饮、旅馆用地。
整个地块出让面积36604平方米（约55亩），分成3个子地块，分布如下：
其中：
HS10-03-04a地块：用地面积约1.48万平方米，最高容积率0.9，建筑限高9.5米。
HS10-03-06a地块：用地面积约1.5万平方米，最高容积率和建筑限高，也是0.9和9.5米。
HS10-03-06b地块：用地面积0.68万平方米，最高容积率1.4，建筑限高11.5米。
也即日后秀水街区内新建建筑总体量，大概在3.6万平方米多点。
对于街区内要保护利用的建筑，地块规划条件明确，分成修缮建筑、改善建筑、建议保留建筑、整治建筑等四大类，其中改善建筑又分为原址保护型、风貌延续型两类。保护利用要求分别如下：
修缮建筑(历史建筑)：地块现有历史建筑共15处，总建筑面积约6700平方米，予以保护修缮。保护修缮应符合各历史建筑保护图则的要求。保持原有的建筑高度、体量、外观形象及色彩，内院允许进行恰当的改善和更新。
改善建筑(原址保护型)：原址保护型传统风貌建筑，总建筑面积约2800平方米。应保留延续原体量、原屋面形式、原结构形式，主要立面延续传统风格，保护特色要素。
改善建筑(风貌延续型)：风貌延续型传统风貌建筑，总建筑面积约1600平方米。应以延续传统风貌为目的，采用传统体量、坡屋顶形式，保护延续重要墙体(山墙、立面等)，可更新替换结构体系，立面可更新采用与风貌协调的现代风格。
建议保留建筑：广仁街17号等建议保留建筑，总建筑面积约6300平方米，建议结合详细方案尽可能保留利用。
整治建筑：历史文化街区核心保护范围内对历史风貌有冲突的建筑采用降层、改建、整治织补等措施，与街区历史风貌及建筑高度相协调，或作公共开放空间，总建筑面积约3300平方米。
按照出让要求，竞得人依法承担街区历史文化保护责任，按规定对该项目地块内现状建筑物进行修缮、改缮、整治。地块内现状建筑物评估价值为1076.7万元，该笔款项需由竞得人缴纳。
整个地块出让起始总价约4.8亿元，不计上述需另外缴纳的现状建筑物评估值，出让起始楼面价约13185元/平方米。
按照投资开发建设监管协议，竞得秀水街区地块的房企，须在出让年期内自持全部物业（按规定须移交政府相关部门的除外），不得分割抵押——也就是不能卖！
秀水街区建筑布局示意图。仅作参考，最终以实际批复为准。
方案效果示意图。仅作参考，最终以实际批复为准。
作为宁波主城八大历史文化街区之一，秀水街区是宁波历史最悠久的传统居住区之一，也是宁波老城内格局、风貌最为完整的片区之一，被视作“宁波传统民居风格与工艺的荟萃之地、宁波传统生活的活态博物馆”。
秀水街区的历史几乎与宁波建城史一般长，早在晚唐时期就已有百姓居住。
新中国成立后，秀水街区内的老房子不少住了“七十二家房客”。很长一段时间，这里也是宁波主城区内外来务工人员的集中租住地之一。街区内的街巷，曾满满烟火气，不过，也呈现环境杂乱、建筑老旧甚至破败的景象。2015年，街区内非成套房也即老房子的居民外迁工作基本完成，秀水街区的人声渐微。
去年年中，街区内共10幢成套房、涉及222户住户的征收工作启动，再到现在这批成套房全部拆除完毕。
接下来，就是等待这个老街区会如何焕新了！出让要求明确，地块须在土地交付之日起12个月内开工，并须在土地交付之日起60个月内竣工。