“我看中了镜湖新区一家楼盘的新房,需要卖掉旧房后才能凑足首付款。现在有‘以旧换新’活动,希望中介机构尽快帮我卖掉旧房,我可以早日下单新房。”昨天,市民罗女士在城南一家房地产中介机构挂出自己的旧房,并签订“越先卖”服务协议。
近日,越城区二手房、拆迁房“以旧换新”参加机构名单公布,共有25家楼盘和122家中介机构列入名单目录,购房者可以在这份名单里选择对应的新盘和中介机构,参与“以旧换新”活动。
25个楼盘参与
据了解,此次参加“以旧换新”的25个楼盘,分布在越城主城区的城东、城西、城南和镜湖新区,其中镜湖新区最多,有10个;从房源看,类型十分丰富,有别墅排屋、中式庭院等高档住宅,也有多层、高层等房源。
“不同房源对应不同消费群体的置换需求,通过存量房与新房的置换,能进一步满足市民对改善性住房的需求。”越城区房地产协会有关人士说。
参与“以旧换新”的房地产中介机构共有122家,均是“鼎天”“上好家”“贝壳”三家知名房地产经纪公司旗下相关门店。从门店位置看,基本分布在老城区不同方向的住宅小区门口,布点密集,方便购房者参与“以旧换新”活动。此外,还有3家柯桥区房产中介也参与到此次活动中。这就意味着,柯桥区居民想购买25家楼盘中的房源,也可以参与“以旧换新”。
那么本次“以旧换新”政策,到底能给购房者带来哪些好处?相关人士说,首先是居民可免缴纳中介经纪服务费,改由房地产开发公司支付。缴纳的购房意向金,如果旧房没有卖掉,可退还意向金,居民不用承担违约风险;最关键是,有了中介机构的贴心服务,旧房成交速度会更快,有利于购房者下单新房。此外,参与“以旧换新”活动的购房者,同样能享受当前其他购房者优惠政策。
只要5个步骤
如何参与“以旧换新”,是购房者的关注的焦点。购房者参与越城区二手房“以旧换新”政策,操作流程进一步细化,主要分为5步。
第一步:购房者明确置换新房需求后,先找到房产中介沟通,确定好心仪房源,然后与房产中介、房产商进行三方洽谈商定细节。
第二步:市民与房产中介、房产商签订“越先越优”三方服务协议,协议期限为3个月,合作到期后,双方可协商终止或延期。
第三步:房产商帮助居民锁定选中房源,市民支付购房意向金,其中总价300万元以内的房子,意向金2万元;300万元(含)以上的房子,意向金5万元。
第四步:房产中介负责对市民的旧房进行实勘、评估等,提供符合市场成交价的二手房销售指导价格,并通过“线上线下”多渠优先推介出售市民的二手房,所有中介费用由房产商支付,市民无需过问。
第五步:旧房在协议期内成功售出,市民接着完成前期锁定新房房源的购买;若期限内旧房未能成功售出,则房企及时退还居民购房意向金,市民无需承担违约风险。
成交并不理想
“随着参与‘以旧换新’楼盘名单发布,前来咨询、挂牌旧房的市民多了起来。”鼎天房产北海店负责人诸海良说。但一些房产中介机构表示,虽然咨询的人很多,但实际成交量不理想。这与当前房产市场行情和“以旧换新”政策力度等因素都有关系。
业内人士说,此次二手房、拆迁房“以旧换新”,跟常见的家电、汽车等产品的“以旧换新”不同。以往的“以旧换新”,消费者在购买新商品时,如果能把同类旧商品交给商店,就能拿到现金或抵扣一定的价款,旧商品起着折价券的作用。“按照这一解释,旧物应该交给新物的所有人,但房产‘以旧换新’,旧物需要中介机构销售,能否销售成功跟房产商没有直接关系。”该人士说。由于目前房地产市场整体环境不理想,无论是新房还是二手房市场,均是观望者居多。对于多数改善型购房者来说,如果旧房无法成交,其实置换新房的财务压力也很大。此外,此次“以旧换新”,除了不用掏中介费,购房者能真正享受的实惠有限,对拉动实际成交的作用还有待进一步观察。
新闻链接
参与“以旧换新”的25个楼盘
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