“我们将通过各种方式影响你年终考评，申请税务机关对你们进行税务核查，向派出所积极反馈你们的日常生活行动……”日前，一封针对众安·顺源里部分购房者的《警告信》在网上流传，将该楼盘的维权纠纷带入了公众视野。
12月31日是顺源里小区的交付日期。截至昨天，项目仍因造价缩水深陷纠纷，无法通过竣工验收，大概率将逾期交付。目前，属地街道和住建部门仍在积极组织购房者和开发商协商，争取尽早化解纠纷，维护购房者权益。
购房者质疑项目偷工减料
众安·顺源里位于鹿城区南郊街道葡萄棚片区，由温州众安房地产开发有限公司开发建设。资料显示，小区共有住宅近800套，其中商品房近700套，目前已基本售完。项目原计划在2023年3月竣工，12月31日交付使用。今年6月，随着小区施工进入尾声，不少购房者前往项目现场查看进度，结果发现不少问题。
顺源里地块出让时，土地招拍挂文件中明确约定了“造价标准”：住宅外立面工程平均造价不低于800元/㎡……室外景观工程（不含架空层）平均造价750元/㎡。
“同等是800元/㎡的外立面造价标准，其他小区基本以铝板干挂为主，顺源里的外墙却用了大面积的涂料，外观还不及一些新建的安置房。”购房者朱先生（化姓）告诉记者，景观工程同样存在偷工减料现象，“相当大的绿地面积就是简单铺一层草皮，选用的树木也是常见树种，树型偏小，价格一般。专业人士看了现场后说，这样的绿化建设一平方米大约四五百元。”除了外立面和绿化质量缩水外，多名购房者表示，小区还存在排水管网质量不佳、虚假宣传等问题。
街道查明造价缩水，责令开发商整改
针对小区施工疑似存在偷工减料的问题，部分准业主随后联名要求政府职能部门介入，由政府委托第三方审计造价。
今年9月，鹿城区南郊街道在《关于众安（顺源里）相关事宜的回复》中表示：经第三方造价咨询单位审核，该小区装饰外立面、室外景观绿化造价未达到建管合同和地块出让时的约定；街道已责成房开要依法履行合同约定，要求房开严格按照建设约定标准提出具体整改方案；如存在质量问题或未达到土地出让时约定标准，职能部门不予验收。
在明确项目存在偷工减料问题后，南郊街道和鹿城区住建局等部门牵头组织开发商和购房者进行了多轮协商，但是始终未能达成一致。
前不久，在街道的见证下，开发商出具了一份《众安顺源里三方协议书》，邀请购房者签署。据开发商宣传材料称，整个提升方案的投入达1880余万元。该协议还设置了2000万元的整改保证金，若开发商未在2024年6月30日前按协议约定整改到位，街道有权依据保函进行索赔，并另行指定第三方完成整改工作。开发商开具保函后，可以先行竣备交付。
据记者了解，目前有近200名购房者签字同意该方案，还有部分购房者对该协议并不买账。该签字结果未达到“小区参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签字同意”的生效标准。
先交付还是先整改？购房者意见不一
“房开在宣传中虽然号称投入1880万元整改，但也说了最终价格以第三方核价为准，那就给自己留下了操作空间。”购房者胡先生（化姓）说，该协议是基于先将楼盘验收交付的前提，之后再通过“二改”的形式整改，“基于房开此前偷工减料的前科，我们对房开的履约诚意并不信任，担心交付后的整改效果会大打折扣。因此我们希望开发商先整改，整改到位了再验收、收房。”
如果先整改后交付，顺源里将无法在12月31日按期交付，开发商将承担巨额违约金。根据购房合同，如逾期交付90日内，开发商需向购房者每天支付全部房价款万分之二的违约金，整个小区每天的违约金预估将近40万元。如逾期交付超过90日，购房者有权退房，在楼市整体下行的环境下，这样的风险是开发商所难以承受的。
连日来，南郊街道已经多次组织购房者代表和开发商协商，但因购房者内部意见分歧较大，调解尚未取得进展。南郊街道相关负责人告诉记者，这个号称1880万元的整改方案虽然有水分，但总体上可以覆盖在外立面、绿化等项目缩水的1300多万元。
该负责人介绍，让小区先行交付，然后在政府部门的监督下由开发商实施“二改”是更加务实、理性的方案，有利于维护多数人的利益，促成问题早日化解，“当然购房者也有权坚持要求先全部整改到位再交付，后期再向法院起诉要求开发商支付巨额的逾期交付违约金等。但这个方案实施起来很难，存在较大不确定风险，甚至可能导致多数购房者利益受损。”
《警告信》可视为违法行为
围绕着究竟是先验收交付还是先完成整改，购房者内部分化为“一改”派和“二改”派。前文出现的《警告信》便是以希望尽快收房的购房者名义起草，指责“一改”派发布不实信息，通过拦截、拉人、言语威胁等手段，误导其他购房者放弃签约，导致《三方协议》未能生效。信中称，因“一改”派阻挠协议生效，给一批已经做好全屋定制家具的业主、负担着“房贷+房租”双重压力的业主、刚需房业主、定好日子准备结婚的业主带来了巨大的损失。
《警告信》上还声称将通过向“一改”派带头人的工作单位投诉，对其开办企业申请税务、消防等部门检查，建议警方对其中无业人员加强“黄赌毒”监管。《警告信》引起了许多业主的反感，有人怀疑是否是开发商炮制以分化购房者。
司法界人士认为，该份《警告信》始作俑者可被视为违法行为。购房户可收集相关证据，报警并向警方提供详细信息，以便他们采取适当的措施。
记者联系上温州众安房地产开发有限公司法定代表人吴笔挺，他拒绝对购房者关于三方协议存在的疑虑以及《警告信》来源等问题作出回应。
昨天，鹿城区住建局向记者反馈称，该局高度重视顺源里购房者反映的问题，目前正和属地政府一道积极处理。记者将继续关注事件后续进展。
来源：温州都市报
原标题：楼盘偷工减料，交付即将逾期，维权者还收到警告信……
记者谢树华