中国宁波网记者 徐卓蔚
新年伊始，房贷族迎来好消息——存量房贷利率又降了。
记者从多家银行了解到，从2024年1月1日起，大多数存量房贷利率下调10个基点，也就是0.1%。
据银行业人士介绍，能享受此次利率下调优惠的存量房贷要满足两个条件：一是选择每年1月1日作为个人房贷利率“重定价日”，二是在2023年6月20日之前定价的存量房贷。
某房贷客户发布的经调整后的利率情况。
“目前，市场上的个人房贷利率大多采用贷款市场报价利率（LPR）加减点形成，也就是说，房贷利率的变化受LPR涨跌的影响。”该银行业人士说，每年1月，银行会根据上一年LPR的变化调整新一年的个人房贷利率。”
LPR每月20日左右更新1次，对于房贷客户而言，每年只能在合同中约定的“重定价日”调整1次贷款利率，且以最新公布的LPR为准。
这次调整前，存量房贷适用的利率是2022年12月20日发布的5年期以上LPR，即4.3%。2023年6月20日，5年期以上LPR降至4.2%，且一直到同年12月未变化，这意味着今年1月1日“重新定价”之后，利率会降低0.1%。
“大部分贷款客户的‘重定价日’选择为每年1月1日，所以这些客户会在年初进行调整，并且不需要做任何操作，银行会统一调整。”该银行业人士说。
该银行业人士给记者算了一笔账，以宁波地区首套存量房贷为例，若贷款金额100万元，贷款期限30年，采用等额本息方式还款，贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从4948.71元下降至4890.17元，减少了58.54元，总利息将减少2.1万余元；若采用等额本金方式还款，其他条件不变，总利息将减少1万余元。
1年期和5年期LPR近年走势。图源：人民银行官网
央行最新数据显示，2023年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为4.02%，同比下降0.32个百分点。截至去年9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。
有业内人士认为，今年LPR预计还会适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。