“带押过户业务非常方便，免去了我们来回转款的不少麻烦。”日前，随着登记的完成，我市首笔住房公积金贷款二手房“带押过户”业务顺利落地。
当天办理该项业务的市民时先生，此前在市区买了一套房子，而这套房子的原房主目前还有部分贷款没有还清。
得益于“商业+公积金”组合贷款二手房“带押过户”这项惠民举措，时先生无需等待原房主结清贷款，即可直接办理二手房交易过户和住房公积金贷款申请。
据介绍，2022年，我市在全省率先实现了涉商业贷款的二手房“带押过户”改革，通过实行二手房转移预告登记+抵押预告登记的“双预告”和公证“资金监管”模式，在押房产在未解除原抵押状态下，无需先还贷解押，即可办理过户相关登记手续。
在此基础上，市不动产登记中心持续深化多跨协同，加强与住房公积金管理中心、莲城公证处、中国银行丽水市分行协同配合，经过系统改造、流程优化，拓宽二手房“带押过户”政策使用范围，实现公积金贷款二手房“带押过户”。
“买家支付首付款后，所申请的住房公积金贷款将打入资金监管专户。其中部分用来偿还卖家此前的贷款，剩余款项则由监管账户打入卖家个人银行账户，以此降低不动产交易中的风险。”市住房公积金管理中心工作人员介绍，住房公积金贷款“带押过户”是《民法典》实行以后催生的一种贷款办理新模式，免去了卖房者提前筹款还贷解押的环节，提升了交易的安全性和便捷性。
“二手房‘带押过户’业务拓展至住房公积金贷款的新服务模式，放开了买卖双方的贷款类型限制。”市不动产登记中心相关负责人介绍，该模式既支持卖方“带押”出售存在“商业+公积金”组合贷款的住房，又支持买方申请组合贷款购买“带押”房屋，为购房市民提供更多渠道和资金保障，进一步扩大住房公积金低息贷款惠及面的同时，推动政务服务再增值，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。