潮新闻讯 2024年，杭州楼市的其中一个悬念是，地价不再设限后，谁将打破凤起潮鸣的杭州宅地楼面价纪录。事实上，除了嘉兴市区两个多月未曾发布新的挂牌公告，浙江其他地市均已不再限制地价。
记者梳理各地市目前的最贵地价项目后发现，在藏富于民的浙江，多个地市的最高楼面价超过了3万元/㎡，但排第二的并非宁波，而是温州，且温州的最高纪录诞生在14年前。
印梦怡/制图
宁波最高地价不如温州金华
温州的纪录诞生在2010年
纵观浙江全省11个地市，宅地最贵的城市自然是杭州。
2016年，杭州结束了长达5年的楼市低迷期，正式开始了“狂飙突进”。也是这一年的3月，杭州市中心的绿城凤起潮鸣项目，创造了45368元/㎡的宅地楼面价纪录。
排在杭州之后，宅地最高楼面价在“3”字头的城市是温州、金华、宁波，最高地价分别是37020元/㎡、36030元/㎡、32520元/㎡。
印梦怡/制图
2010年11月29日，温州鹿城区的温师院操场地块出让，置信房产以37020元/㎡的天价拿地，这个价格什么概念？资料显示，温州在当年创造的是全国的单价“地王”。那一年9月，上海浦东黄浦江沿岸一宗地块也只拍出了35490元/㎡的楼面价。
一位温州开发商人士回忆：“这宗地是时代的产物，2010年正是‘温州炒房团’闻名全国的年代，当时温州已有豪宅卖出7-8万元/㎡，拿这宗地王时，开发商原本想卖到更高。但拿地后没多久，房地产开始深度调整。后来的项目名叫置信原墅，也没有进入市场，仅以4万元/㎡的价格被股东们内部消化。”
金华的地价之最，在县级市义乌。2021年3月10日，义乌商贸城板块一宗地块在超百轮竞价后，拍出了36030元/㎡的楼面价，刷新了义乌的地价记录，当年金华媒体对这一事件的新闻标题是《义乌地价已经超过金华房价的天花板，比肩杭州》。也正是这场土拍后，当年的3月26日，义乌紧急出台楼市调控政策，但从下半年开始，全国楼市就开始下行。
如果从城市能级来看，和杭州同为强二线城市的宁波，最贵地价却不如温州和金华，这是怎么回事？
宁波的宅地楼面价纪录诞生于2020年6月。这其实是一宗“限地价、限房价”地块。尽管“双限”，彼时正值市场高热，土地市场仍然高价频出，而这块地由于地段核心，位置在鄞州区，也是老江东核心，东望东部新城，西接三江口，被称为当年宁波最好的一宗地。资料显示，历经495轮的漫长拉锯，绿城以28.82亿元拿地，楼面价32520元/㎡，创下宁波历史纪录并维持至今。
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