“每户300元现金红包”“每户一张价值500元购物卡”“每户一袋米和一壶食用油”……春节临近，记者在越城区一些住宅小区走访时发现，不少小区也在利用公共收益，向全体业主发放现金红包或者实物福利，赢得业主一片叫好声。
25年来，老小区首次发放福利
“我在小区里住了25年，还是首次拿到公共收益的福利。”1月20日一大早，城南街道滨江花园中东区居民谢女士从业主委员会委员手中领取一份新春福利：一袋米和两壶食用油。记者现场看到，业主委员会和热心居民在小区内挂好横幅：新的一年，祝全体业主“生活有（油）滋有味（米）”。业主委员会通过广播和小区业主群通知业主领取福利，大家纷纷赶来，排着队伍，欢声笑语，场面热闹。
据了解，滨江花园中东区建成于1999年，小区现有业主380户。早些年，该小区一直由同一家物业公司管理。2011年左右，因物业费收缴率偏低，物业公司撤离，小区陷入失管状态，停车难、脏乱差等问题相继涌现出来。社区多次想引进物业公司，但一直未能成功。
2021年10月，该小区开始实施老旧小区改造，并于2022年11月完成。小区面貌大变样后，物业管理提上日程，不久后，滨江花园小区新一届业委会成立，并对小区实施自治管理。在高立社区党委的支持下，去年6月，业委会对停车问题进行积极探索，先在小区大门口启用道闸系统，同时实施“四分法”的细化管理：即把车辆分为业主车、亲戚车、亲友车和临停车等4类，不同类车采取不同的管理办法。
“我们物业费仍收取每平方米0.2元，除了10多户空关房外，364户业主缴纳了物业费。停车采取‘四分法’后，小区停车难问题得到根本解决，并产生了公共收益，我们将结余的收益，以福利的形式发放给业主，希望业主继续支持小区物业管理。每户发放价值85元的实物，共计价值30940元。”该小区业主委员会副主任金女士说。
“发红包了，每户300元。”前不久，城南街道秦望家园小区里喜气洋洋，居民们纷纷前来领取新春福利。据了解，这是该小区业主委员会第二次给业主发福利。秦望家园小区建成20年，以前也由物业公司管理，物业公司退出后选择业主自治。
该小区业主委员会主任凌杏娟说，他们小区公共收益由车位费、营业房租金等构成，减去保安和保洁等支出后，结余的部分发放给全体业主。“小区管理顺畅，离不开业主的支持，发放福利也是鼓励业主继续支持我们的工作。”凌杏娟说。
发放福利要程序到位，规范透明
除了一些自治管理的老旧小区，一些由专门物业公司管理的中高档小区也纷纷拿出小区公共收益，向业主发放福利。前些天，迪荡街道颐东华庭小区350多户业主均领到了一张价值500元的超市购物卡，这一福利发放始于2020年，已持续了4年。
“前两年我们发放的是米和油，但有些业主说家里有这些实物，后来才发放购物卡。”该小区业主委员会主任田水珍说，“发放的福利来自小区公共收益，包括物业用房出租、电梯广告费等。这次发放福利花了17万余元，但今年的实际公共收益并没有这么多，我们再从之前结余收益中拿出了一部分。”
据了解，颐东华庭小区建成于2013年，在城东区域属于中高档小区，小区有专门的物业公司管理。“我们发放福利主要是让全体业主感受到春节的温暖，发放流程公开透明，充分征求业主意见。其实，所有业委会成员入职前都签订了‘节流协议’，且不拿一分钱工资，有些日常支出我们委员自行承担，大家目标一致：把小区管理得更好。”田水珍说。
近年来，每逢春节前夕，越城区少数小区拿出公共收益，向业主发放年终福利，增添了新春的喜庆。对此，浙江乾盛律师事务所杨进昌律师说，小区公共收益属于全体业主所有，业主委员会拿出部分收益发放福利，看似很热闹，但业主委员会要对公开公共收益的明细做到透明化，同时就要不要发放、发放什么、采购过程等问题征求全体业主的意见，千万不要图一时热闹急匆匆发放，避免小区里出现不和谐声音。
越城区房管部门有关人士说，其实对公共收益的使用需慎重，业主委员会应优先考虑到补充物业维修资金的不足，如果要发放应根据小区议事规则或管理公约执行，在发放程序上一定要做到位。