2021年8月，家住定海的市民朱某夫妇与儿子儿媳双方自愿签订了一份“二手房买卖合同”，该套房屋“成交”总价16万余元。双方约定：儿子儿媳若未能按期付清购房款，每逾期1日，就要向朱某夫妇支付应付房款项万分之一的违约金。同年9月，该套房屋过户交付手续办理完成。然而，此后儿子儿媳一直分文未付。
2023年3月，朱某夫妇分别向儿子儿媳发送短信催讨房款，要求其在收到短信之日起3日内支付应付款项，否则将“吃官司”。催讨未果。同年6月，朱某夫妇向法院提起诉讼，要求儿子和儿媳王某解除房屋买卖合同并归还该套房屋。
被告王某辩称，当时她与丈夫感情正笃，与公婆相处融洽，公婆说她“像自家女儿一样”。而且，双方约定的16万余元房价明显低于市场价格，在未支付任何房款的情况下，朱某夫妇就将案涉房屋过户至被告名下。由此可知，实际上该房产是朱某夫妇赠送的。
定海法院审理认为，案涉的“二手房买卖合同”在订立及履行过程中存在诸多疑点，但原告未能给予合理解释。
本案中，案涉房屋转让发生于近亲属之间，存在赠与房产的感情基础；案涉房屋转让发生时，被告间的感情并未严重恶化，原告将自有房屋赠与儿子、媳妇并希望夫妻两人和睦生活，符合风俗习惯；买卖合同约定的房价明显低于市场价格，且日常生活中亦不乏通过买卖形式办理赠与的实例。
综上，原告、被告通谋完成了“名为买卖、实为赠与”的法律行为，且赠与的财产已实际转移给受赠人，赠与合同已履行完毕。原告以要求解除合同并返还房屋的主张缺乏事实与法律依据，法院不予支持。
宣判后，原告不服提起上诉。近日，法院二审后驳回上诉，维持原判。
记者了解到，现实生活中，父母与子女之间，出于对税费负担、简化过户手续等因素考虑，通常在达成房屋赠与合意后，以签订房屋买卖合同的方式实现过户。据《民法典》相关条款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为效力，依照有关法律规定处理。
办案法官认为，此案中，原告、被告双方的真实目的是通过买卖实现避税，完成房产赠与。这个赠与行为不违反法律规定情形，也不存在赠与人行使撤销权的情形，原告无权取回已赠与房产。