江北资规部门今天公布已获市政府批准的江北区姚江新区启动区(宏图路西侧区块)控制性详细规划局部调整方案。
这个区块,就在奥体中心西面,北面是前洋商务区,具体范围北至北环西路、南至云飞路、西至邵渡路、东至宏图路,调整范围用地面积约88.26公顷(约1324亩)。
区块位置示意图
这个区块,此前备受瞩目的是规划了用地面积约9.04公顷(约135.6亩)的一整块行政办公用地。
此次规划调整,这一整块行政办公用地,调整为3宗商业和商务综合用地(批前公示时为商务用地)。
3个地块中最东侧的一宗,即东至经三路、南至云飞路、西至规划道路、北至纬二路那宗,据江北区方面此前公开信息,要建江北区数字经济城市产业园Ⅰ期项目,总建筑面积约71200㎡,项目投资估算约7.6亿元。
其东侧的一宗商务用地,东至河滩浦河绿化带、南至云飞路、西至经三路、北至纬三路,要建金融绿谷产业园项目,总建筑面积106357㎡,项目投资估算约8.5亿元。
调整前后的用地规划图对比如下:
调整前:
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调整后:
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另外,位于云飞路与邵渡路交叉口的原规划九年一贯制学校,性质不变,用地面积扩大。
区块内原来只规划了2宗住宅用地、住宅总体量26万平方米不到,此次调整后,住宅用地增加至6宗,可建住宅总体量增至近40万平方米;这6宗宅地,规划容积率都是2.5,建筑限高都是80米。
另外,区块内建筑高度调整后明显降低。
原规划最高的建筑高150米,另有三处可建120米高建筑;调整后,建筑限高最高的,也就99米。
姚江新区是宁波市国土空间总体规划确定的城市综合性副中心,是宁波中心城区西拓的战略空间。
目前,奥体以东开发建设已进入收官阶段,滨江地段风貌逐渐形成;奥体以西的开发号角,已经吹响!
此次规划调整区块航拍资料图(2023年12月)