“无需提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，而且整个交易登记过程只需1小时，真的太方便了。”日前，王先生在县行政服务中心不动产登记窗口顺利办理了过户手续。
原来，王先生出售的房产以266万元的成交价达成协议，但还有78万元银行贷款没有结清。按照以往流程需要先结清贷款才能进行交易过户，需要先筹集足够的资金办理还贷业务，整个流程资金成本高、手续繁杂、耗时长。通过“带押过户”模式，在征得贷款银行同意后，可以带着抵押贷款和房屋一起，直接过户给下一个购房者。目前，该模式已在全县各大银行、公积金的积极参与下，办理了不同银行网点间“带押过户”、企业不动产“带押过户”、公积金组合贷款“带押过户”等成功案例。
不同于以往二手房交易登记过户，新模式免去卖方提前还贷以及抵押注销等“过桥”环节，并可以同步办理房产转移和抵押权组合登记手续，实现不动产登记和抵押贷款的无缝衔接，大幅压缩了交易环节和时间。通过流程优化，只需一个窗口、一次收件、一套材料、一个环节，即可同步办理二手房过户、税费缴纳、抵押变更、抵押转移，以及同步申请水电气联动过户等多个业务的“同步办”“合并办”“合并审”，并在60分钟内出证。新模式不仅免去了办事群众来回奔波的麻烦，而且通过不动产过户“三合一”登记手续，买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。
县不动产登记中心相关负责人介绍说，目前，二手房交易“带押过户”有两种组合，有需要的市民可根据实际情况，选择不同的组合办理。第一，存量房转移登记+抵押权变更登记。这是大家一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖双方与同一贷款机构(含公积金中心)签订相关协议后，可在不注销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。第二，存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记。该组合与上一个组合最大的不同点在于二手房买卖双方对应不同的贷款机构(含公积金中心)。在买卖双方与各方贷款机构签订相关协议后，可在不注销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更及抵押权转移登记业务。