“别人家的小区”又来了。
近日，有读者向记者爆料，位于杭州城北的越秀星汇尚城小区要给业主们发红包了。据悉，此次派发总金额约100万元，每户按6元/m²标准发放，即100m²可以拿到600元。这笔钱相当于每户全年的能耗费，或者两个多月的物业费。
分红近100万元
赞成的业主占比超90%
位于北软路与祥运路交叉口的星汇尚城小区规模较大，共有1756户业主。
潮新闻记者 詹慧雯/摄
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在小区西门的公告栏上，张贴着小区自业委会成立以来到今年9月30日的收支明细表、《关于星汇园门禁联网设备更新改造的公示》、《关于星汇园小区公共收益分红方案的公示》等公告。
其中《关于星汇园小区公共收益分红方案的公示》显示，为了调动大家参与小区事务的积极性，业委会决定对公共收益进行分红。截至2024年9月，小区公共收益账户余额已达400余万元，经业委会讨论后，计划动用不超过100万元的公共收益，按照法定程序对小区全体业主进行分红。发放标准为6元/m²，按每户产权面积发放，合计约人民币996847.2元。
潮新闻记者 詹慧雯/摄
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10月8日至10月15日期间，小区召开今年的第二次业主大会，对包括小区公共收益分红方案在内的5个议题事项进行投票表决。此次参与表决投票共计1269张，对于小区公益收益分红方案一事，有1155户业主投了赞成票，占比超过90%；仅38户投反对票，还有76户投了弃权票。这也是此次业主大会表决的5个事项中，赞成比例最高的事项。
小区业委会委员倪剑告诉记者，星汇尚城小区住宅主力户型面积75-129m²，商铺面积50-300多m²。这笔钱将直接转入物业公司冲抵业主们相应的能耗费（小区能耗费为0.5元/m²/月，这笔费用正好可以冲抵一年的能耗费），业主也可以联系物业将这笔钱用于抵扣相应物业费或车位管理费。
“这么多年第一次看到‘回头钱’，当然是一件好事！”业主姜女士听到小区要发钱之后，非常开心，“我也是第一次知道，原来通过小区的日常经营，业主还有收入。”
“我是第一批入住的业主，第一次听说小区发钱，大家都很高兴！”业主王女士同样非常兴奋。
业主徐先生也投了赞成票，“业委会为全体业主的利益着想，我们肯定是支持的！”
发钱的同时
小区改造提升工程都没落下
每次有小区给业主们发钱，羡慕的人很多，往往会有业主发在本小区业主群里，称这是“别人家的小区”。
但也有不少反对的声音。主要的原因是，根据《浙江省物业管理条例》第四十七条：业主所得收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。而《杭州市物业管理条例》第六十条也明确指出，共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金，但补充后达到首期交存金额的可以停止补充，也可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造或者物业管理的其他需要。
那么，在小区的长远利益和短期内分红提升业主幸福感之间，该如何取得平衡呢？
首先，小区要有稳定的经营性收益，通过业委会的努力，做到开源。其次，分红要有合理的比例。
“我们小区是2017年3月交付的，业委会成立于2021年12月。”倪剑告诉记者，目前小区公共收益的主要来源于三方面：一是停车场的年租金收入，约90万元；二是商铺年租金约30万元；三是电梯广告收入约20万元，“这次计划分红的金额，占公共收益余额的30%以内，不会影响其他项目的正常开展，大多数业主还是同意的。”
倪剑还说，星汇尚城交付时间不算很久，还在质保期内，目前小区物业专项维修资金都是足额的，基本没有怎么动过，因此将公共收益用来补充物业专项维修资金的迫切性不是很高。“恰好今年的经营性收入又比较多，在不影响小区日常改造提升的前提下，征询社区和街道意见后，还是决定把部分公共收益的盈余以分红的形式发放给业主们，让业主们能享受到小区经营发展的红利，也能借此增加业主们的凝聚力。”
潮新闻记者 詹慧雯/摄
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据了解，星汇尚城业委会成立以来，已陆续完成了楼幢单元门的改造、电梯监控的升级和电梯空调的安装、室外儿童游乐场地的扩建提升等。目前小区正在进行东西门的改造，以及景观水池的提升。其中西门已经改造完毕，门头焕然一新，业主们都比较满意；东门尚在改造中，根据规划，改造后颜值会有较大的提升；景观水池也还在施工中。“改造完后，以后这里可以举行泡泡派对、摸鱼大赛等，增加小区业主的娱乐活动。”倪剑说，小区还计划进行高空抛物、外围停车场的监控覆盖以及非机动车雨棚的安装等。
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业主姜女士说，小区业委会成立后确实干了不少实事，比如将空置的物业配套用房改造成小区图书馆，让家长们遛娃多了一个好去处，儿童游乐区的规模也增加了。看得出来，业委会对公共收益的开支有比较好的规划，也留足了风险应对资金，在这样的背景下，给业主发钱，确实能提升业主的幸福感。