“别人家的小区”又来了。
近日,有读者向记者爆料,位于杭州城北的越秀星汇尚城小区要给业主们发红包了。据悉,此次派发总金额约100万元,每户按6元/m²标准发放,即100m²可以拿到600元。这笔钱相当于每户全年的能耗费,或者两个多月的物业费。
分红近100万元
赞成的业主占比超90%
位于北软路与祥运路交叉口的星汇尚城小区规模较大,共有1756户业主。
潮新闻记者 詹慧雯/摄
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在小区西门的公告栏上,张贴着小区自业委会成立以来到今年9月30日的收支明细表、《关于星汇园门禁联网设备更新改造的公示》、《关于星汇园小区公共收益分红方案的公示》等公告。
其中《关于星汇园小区公共收益分红方案的公示》显示,为了调动大家参与小区事务的积极性,业委会决定对公共收益进行分红。截至2024年9月,小区公共收益账户余额已达400余万元,经业委会讨论后,计划动用不超过100万元的公共收益,按照法定程序对小区全体业主进行分红。发放标准为6元/m²,按每户产权面积发放,合计约人民币996847.2元。
潮新闻记者 詹慧雯/摄
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10月8日至10月15日期间,小区召开今年的第二次业主大会,对包括小区公共收益分红方案在内的5个议题事项进行投票表决。此次参与表决投票共计1269张,对于小区公益收益分红方案一事,有1155户业主投了赞成票,占比超过90%;仅38户投反对票,还有76户投了弃权票。这也是此次业主大会表决的5个事项中,赞成比例最高的事项。
小区业委会委员倪剑告诉记者,星汇尚城小区住宅主力户型面积75-129m²,商铺面积50-300多m²。这笔钱将直接转入物业公司冲抵业主们相应的能耗费(小区能耗费为0.5元/m²/月,这笔费用正好可以冲抵一年的能耗费),业主也可以联系物业将这笔钱用于抵扣相应物业费或车位管理费。
“这么多年第一次看到‘回头钱’,当然是一件好事!”业主姜女士听到小区要发钱之后,非常开心,“我也是第一次知道,原来通过小区的日常经营,业主还有收入。”
“我是第一批入住的业主,第一次听说小区发钱,大家都很高兴!”业主王女士同样非常兴奋。
业主徐先生也投了赞成票,“业委会为全体业主的利益着想,我们肯定是支持的!”
发钱的同时
小区改造提升工程都没落下
每次有小区给业主们发钱,羡慕的人很多,往往会有业主发在本小区业主群里,称这是“别人家的小区”。
但也有不少反对的声音。主要的原因是,根据《浙江省物业管理条例》第四十七条:业主所得收益主要用于补充物业专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。而《杭州市物业管理条例》第六十条也明确指出,共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金,但补充后达到首期交存金额的可以停止补充,也可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造或者物业管理的其他需要。
那么,在小区的长远利益和短期内分红提升业主幸福感之间,该如何取得平衡呢?
首先,小区要有稳定的经营性收益,通过业委会的努力,做到开源。其次,分红要有合理的比例。
“我们小区是2017年3月交付的,业委会成立于2021年12月。”倪剑告诉记者,目前小区公共收益的主要来源于三方面:一是停车场的年租金收入,约90万元;二是商铺年租金约30万元;三是电梯广告收入约20万元,“这次计划分红的金额,占公共收益余额的30%以内,不会影响其他项目的正常开展,大多数业主还是同意的。”
倪剑还说,星汇尚城交付时间不算很久,还在质保期内,目前小区物业专项维修资金都是足额的,基本没有怎么动过,因此将公共收益用来补充物业专项维修资金的迫切性不是很高。“恰好今年的经营性收入又比较多,在不影响小区日常改造提升的前提下,征询社区和街道意见后,还是决定把部分公共收益的盈余以分红的形式发放给业主们,让业主们能享受到小区经营发展的红利,也能借此增加业主们的凝聚力。”
潮新闻记者 詹慧雯/摄
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据了解,星汇尚城业委会成立以来,已陆续完成了楼幢单元门的改造、电梯监控的升级和电梯空调的安装、室外儿童游乐场地的扩建提升等。目前小区正在进行东西门的改造,以及景观水池的提升。其中西门已经改造完毕,门头焕然一新,业主们都比较满意;东门尚在改造中,根据规划,改造后颜值会有较大的提升;景观水池也还在施工中。“改造完后,以后这里可以举行泡泡派对、摸鱼大赛等,增加小区业主的娱乐活动。”倪剑说,小区还计划进行高空抛物、外围停车场的监控覆盖以及非机动车雨棚的安装等。
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业主姜女士说,小区业委会成立后确实干了不少实事,比如将空置的物业配套用房改造成小区图书馆,让家长们遛娃多了一个好去处,儿童游乐区的规模也增加了。看得出来,业委会对公共收益的开支有比较好的规划,也留足了风险应对资金,在这样的背景下,给业主发钱,确实能提升业主的幸福感。