中国宁波网见习记者金宇涵
“一天下来客户排满。嗓子哑了，午饭都没时间吃。”鄞州某热门楼盘销售人员小任告诉记者，10月以来，周末来看房的市民明显增加，他们都是“满负荷运转”。
9月底以来，随着存量房贷利率下降以及降息、降准等一系列利好政策出台，政府推动房地产市场止跌回稳力度明显。
国庆假期，宁波不少楼盘人气旺盛，无论在商品房还是二手房销售上都出现了一波高峰。
10月份的楼市这波热度是否得以延续？房地产市场未来趋势如何？对此，记者采访了相关人士。
售楼现场。赵煜/摄
国庆楼市热度延续
根据宁波市房产市场管理中心公布的10月份全市住宅成交数据，市六区10月共成交商品住宅2669套，相比9月成交数量，涨幅近60%；同比去年10月，增幅高达146%，创下自2023年4月以来的新高。
二手住房方面，全市10月共成交6122套，环比涨幅近四成。其中，市六区二手住房共成交4170套，同比增长12.3%；较9月增长约46.4%，增幅明显。
国庆假期，看房量和销售量有“爆发式”的增长。据统计，7天内市六区商品住房成交1080套，占到10月总销量的四成。多个热门楼盘在国庆期间卖出的数量超过9月总体成交量。
鄞州区一家楼盘营销负责人钱洋洋告诉记者，他们十月整体的销售量，比起九月“增了五倍还多”，国庆假期之后虽然销量略有下降，“但是感觉势能起来了，平均每天都能卖出五六套，情况远超九月同期。”
二手房方面，国庆假期全市共卖出1132套，占10月总量的18.5%。从销量所占比例来看，国庆假期后二手房销量占10月总量超过八成，市场热度不减。
市场信心渐起
九月底，是房地产从业者“体感”市场热起来的时间点。
“一系列利好政策出台，正好紧跟节假日，对很多客户起到了刺激的作用。”南天房产某门店店长告诉记者，“国庆假期之后的销售量也较为可观，并且有些新房楼盘的优惠力度开始收紧，甚至有点小涨价。”
信心，是房地产市场销量回升的主要因素。
“我们其实不缺客户，只是9月份之前大家观望心态比较重。政府的利好政策信号一释放，大家的信心一下子提起来了，房子销量也就起来了。”海曙区某楼盘营销经理张思洋告诉记者。
二手房市场上，房东与买家的心态也发生着变化。对于刚需或改善性购房的客户来说，认为“房价差不多到底，该下手了”；而挂牌卖房的房东大部分则会在价格上“挣扎一下”。
“上半年价格是按月下跌的，相当于房东‘躺平任割’，现在他们想着不能被割太多肉了，议价的空间变小。”南天房产这位门店店长说。
价稳量升将是主旋律
多名行业内人士表示，要判断市场是否回暖，还需看其持续性，即接下来几个月楼市的表现。
根据住建部发布的网签数据，近期通过各部门一系列政策“组合拳”，10月份全国商品房成交量同比、环比实现“双增长”，是2007年以来，首次“银十”超过“金九”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
“10月销量的大幅增长，一是有各种楼市政策利好加持，二是此前积攒的老客户纷纷出手。现在新客户冲进市场，转化需要时间。未来几个月是否能持续增长，还有待观察。”钱洋洋说。
德佑房产某门店负责人告诉记者，二手房市场，刚需性购房和改善性购房的客户居多，买涨不买跌，投资客相对来说较少。目前仍然是买方市场，供给端的竞争“非常卷”。
多名从业者对记者表示，他们对市场预期保持“乐观”。随着政策效应持续释放，楼市有望持续向好，房价趋于稳定、整体成交量逐渐上升将是主基调。
在宁波市甬城民营经济研究院院长朱友君看来，10月成交量大幅上涨，是老百姓积攒了快一年购房需求积极释放的体现。但也要看到，楼市销量上升的同时，大多数老百姓的价格承受力还没有明显回升。
他认为，对此，房地产公司要继续加大对房产品质和服务体验感的提升，在房产开发模式上要有新理念，如融入更多数字化手段或跟商业、文体场景进行融合等，打造“第三生活空间”，让房子更有“看点”和“卖点”。
“临近年底，市场销量一般波动不大，基本会保持稳定。房地产公司要时刻关注金融政策的走势，为迎接这波‘年底红’做好各项准备，在着力实现房地产市场止跌回稳的同时，让老百姓获得更多优惠。”朱友君说。