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什么是“工业上楼”?未来如何布局?宁波给出答案

日期:2024-11-16来源:宁波精达作者:宁波

北仑数字科技园。

  中国宁波网记者 殷聪

  望着11月4日刚刚开工的长阳路518号地块项目,蓝野医疗行政总监张敏已在憧憬一年半后,这里竣工后的样子:招引的产业链上下游企业集聚于此,围绕口腔数字化领域,开展口腔影像设备、口腔三维扫描设备等新产品的开发,共同做大产业蛋糕。

  这是蓝野医疗迈出的重要一步。

  从原先主打机械产品,到未来主攻软硬件结合的数字化产品,蓝野医疗将利用这片全新的“智造空间”,让“上下楼就是上下游”“寸土产寸金”的梦想照入现实。

  为适应产业发展新需求,打造新型工业化优质空间,如今类似长阳路518号地块这样的“工业上楼”项目,正成为宁波制造发展的新主流。

  今天(11月14日),全市“2070”工业集聚区规划建设暨“工业上楼”现场推进会上,宁波明确了以“工业上楼”作为全市“2070”工业集聚区规划建设的重要举措,探索把工业园区亩均产出的“低洼地”打造成“高产田”的新思路。

  什么是“工业上楼”?宁波推进“工业上楼”的背后是一盘什么样的棋?未来如何布局?在今天的现场推进会上,宁波逐一给出了答案。

杭州湾产业协同创新中心。

  向上要空间

  让“寸土”长“寸金”

  “工业上楼”,通俗地讲,即在不改变土地性质的前提下,通过提升容积率的方式,将一些扁平式的单层厂房,搬到高楼层中去,从而实现产业空间的垂直化拓展与土地资源的集约化利用。

  通过向上拓展产业空间,“工业上楼”不仅可以缓解土地资源紧缺、用地成本高等难题,而且由于产业相对集中,“工业上楼”形成的集聚效应也将成倍放大。

  回顾过去,尽管宁波已形成较为完备的产业链体系,但客观而言,宁波制造业同样面临着不少“成长的烦恼”。

  一方面,宁波工业用地不足,但土地利用仍不够集约,特色产业不够凸显,部分园区、企业亩均效益有待提升,园区“一园多业、多园一业”同质化现象较为明显。

  另一方面,宁波产业平台能级不够高、治理体系不够完善,传统产业占比过高,新兴产业发展有待提速。

  以建设国家新型工业化示范区为目标,宁波需要改变思路,以“工业上楼”为突破口,精准发力,重点突破,全面掀起产业空间重塑蝶变热潮。

金山智造谷效果图。

  事实上,经过前期的先行先试,宁波部分园区已走出一条“工业上楼”的新路径。

  在江北,长阳路518号地块由江北区土储中心完成地块收储后,分割出让给蓝野医疗、智华智能等6个制造业项目,预计容积率可从0.67提升至3.0,达产后年产值可达27亿元。

  在慈溪,城东产业社区瑞德地块此前被分租给了44家小企业,税收少,安全隐患多。在引进慈溪市轻纺协会9家法人股东联合组建公司,并法拍取得该地块后,该公司将原厂房全部拆除重建,容积率从原先的0.3提升至3.0,园区年产值已超过5亿元。

  在鄞州,中河都市未来工业社区通过重新规划和开发建设后,产业结构告别了以汽配汽修、机械铸件、纺织服装、五金加工为主的“大杂烩”,开始聚焦电子信息产业,容积率从1.0提升至3.0,亩均税收提升至150万元。

  这些率先试点的园区,为宁波全面推进“工业上楼”提供了学习借鉴的案例。

和丰鲲鹏生态产业园。

  明确产业定位

  目标“楼上楼下”就是上下游

  “工业上楼”,不光要物理集聚,也要化学融合。

  走进宁波(江北)传感谷柯力示范产业园,这里已是人来人往、业态丰富的新景象。在宁波柯力传感科技股份有限公司牵头下,这片“传感器森林”已集聚产业链上下游企业493家,成为宁波智能传感器产业发展的重要集聚区。

  “传感器产业的关联度非常高。如果把一家企业看作一棵‘树’,当‘树’越聚越多,最终有望变成‘森林’。”在柯力传感副总裁叶方之看来,打造“传感器森林”是产业协同、集群式发展的必然选择。

  借助“工业上楼”,柯力传感不仅吸引了一批上下游企业来甬落户,还通过智能传感器产业大脑的建设,整合了来自5万多家传感器企业、1万多家原材料企业、86万家下游企业的数据,为入园企业提供服务。

宁波(江北)传感谷柯力示范产业园。

  “类似宁波(江北)传感谷柯力示范产业园这样的‘工业上楼’项目,将是宁波聚力发展的方向。”市经信局相关负责人说,为加快推进“工业上楼”,今年前10个月,宁波通过鼓励工业企业自有工业用地上实施拆建、改扩建、加层改造、利用地下空间等途径提高容积率,全市已完成工业企业提容改造项目251个,新增工业空间667.4万平方米,项目平均容积率提升0.85。

  而这仅仅是个开始。未来,宁波将为“工业上楼”提供更多的保障。

  就在11月14日的现场推进会上,国家开发银行宁波市分行与宁波市经济和信息化局完成签约。按照计划,2025年,国家开发银行宁波分行计划为16个重点工业区块改造和“工业上楼”项目提供融资贷款。

  随后,海曙古林礼嘉桥产业园、镇海集成电路产业园(天德邵)产业园、北仑科创中心、宁海前童新型工业园等10个重点工业区块改造项目完成签约,涉及改造面积2123.8亩,计划总投资113.7亿元。

联东U谷。

  未来,宁波还将重点推动鄞州姜山未来工业社区、奉化生命健康产业园等71个重点工业上楼”项目建设,以向上要空间的新方式,推动制造业“立体增长”,提升经济密度。

  “战鼓已经敲响。下一步,宁波将充分调动、积极鼓励‘链主’企业、优质产业园区运营商、原建设用地使用权人以及其他市场经营主体参与‘工业上楼’项目建设。”市经信局相关负责人说,通过聚焦人工智能、人形机器人、智能传感等新兴未来产业,打造生产、生活、生态“三生融合”的高品质工业新空间。

  与此同时,我市将支持“链主”企业及上下游企业联合“上楼”,探索产业链上下游、制造业与服务业协同“上楼”新模式。

  东风已至,让我们一起期待“工业上楼”带给宁波制造不一样的新变化。

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