在当前房地产市场的微妙变化中，温州正站在一个新的转折点上。今年，温州土地市场整体放缓了出让的脚步。根据浙江省自然资源网上交易中心发布的地块信息，2024年1~11月，温州市（本级）仅成交了16宗涉宅地块。本月市区拟出让两宗高品质涉宅地块，不仅预示着高品质住宅的兴起，更为城市发展注入新的活力。进入12月，“个人现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡”“房企为冲刺年度业绩，推出的特价房源和优惠活动”等一系列优惠利好叠加的“组合拳”作用下，购房者迎来了购房窗口期。
土地市场新动向市区本月拟出2宗商住地
根据浙江省自然资源网上交易中心发布的地块信息，本月市区拟出让两宗涉宅地块，分布于鹿城丰双片区和龙湾永强北片区，这表明土地供应正逐步向城市核心区域集中，为城市发展注入新的活力。
在本月待出让的商住地块中，温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块最先出让，该地块位于龙湾区青山路，地块出让面积约为26970㎡，容积率大于1.0且小于等于2.81，建筑面积约为75800㎡。该地块起始价为38810万元，起始楼面价约为5120元/㎡，预计在12月26日出让。
从区位来看，此次出让的温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03这宗地块，交通十分便利。该地块北侧毗邻瓯海大道、东至温州龙湾国际机场、西抵温州动车南站、靠近温州轨道交通S1线瑶溪站，未来出行很方便，在交通的加持下也能享受一些优质的配套资源。与此同时，地块南侧是青山商业综合体（规划中）、青山学苑，周边有桂语青澜、青山公馆等新盘，居住氛围较为浓厚。此外，周边配套的教育资源丰富，靠近龙湾区实验中学、龙湾中学、温州市第八高级中学等学校。
紧接着，12月30日，鹿城区也将出让1宗商住地块——温州市丰双片区鞋都单元C-14地块。该地块出让面积约29910㎡，容积率大于等于1.3且小于等于3.0。该地块起始价为40600万元，起始楼面价约为4520元/㎡。该地块的区位优势不容小觑，该地块东向有一线江景视线，不仅如此，周边的时尚港购物中心近在咫尺，未来购房者可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。此外，该地块的教育配套资源也非常丰富，靠近温州市第二十二幼儿园、温州市鞋都第一小学、双屿中学等学校。
居住品质新要求新地块出让强调高标准
随着消费者对高品质生活的需求日益增长，人们对住房的需求，正面临着从“有没有”到“好不好”的转变，尤其是那些有着改善型、刚改居住需求的人群，他们对于“好房子”的期望也愈发明确。
值得一提的是，本月拟出让的两宗商住地块均对住宅品质建设做了明确规定，关于高品质住宅建设要求几乎一致（具体以相关土地出让须知为准）。不过，此次拟出让的两宗商住地块要想享受到高品质住宅相关政策，其地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积不得高于设定上限，才能享受该政策。
在高品质住宅建设要求方面，根据土地出让公告，本月出让的两宗地块要求每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4m，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3m，满足上述要求时，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。与此同时，根据公告要求，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2m且不大于6.4m时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。
除此之外，根据土地出让公告，本次拟出让的两宗商住地块还存在着一些亮点细节。住宅总体建筑高度限高80m；在地块建筑品质方面要求按照二星级（含）以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设，并且鼓励执行装配式建筑，竞得人可自主选择是否全装修销售。另外，按高品质住宅要求的容积率条件可做“高低配”，再加上“住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落”。相较于密集的高层建筑，这些地块未来或可以做差异化竞争，凭借居住体验感优势，可能未来更易受到购房者的青睐。
“供需两端”新格局楼市迎来购房窗口期
从土地供需端分析，在供应端，近年来，温州涉宅用地挂牌、成交收紧，土地供应从源头缩紧以及地产商更谨慎的拿地态度，致使新增涉宅用地出让成交减少；在需求端，各项政策利好促进库存去化的同时新拍出的涉宅用地不断减少，预示着短期内温州市中心区域将少有新楼盘上市。随着商品房库存量降低，稀缺性将渐显，未来市场将在新的供需点上找到平衡，并形成新价格体系。在此背景下，“黄金地段”的优质房源或将“卖一套少一套”，这不仅凸显了当下房源的稀缺性，也使得盘活存量房成为城市更新进程中的必经环节。
与此同时，本月1日起执行的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》以及《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，从供需两端出发，助力市场信心得到有效提振。在需求端，新政提出，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。购房门槛和购房成本持续降低，有助于成交活跃度不断提高。从供应端，降低土地增值税预征率下限，有助于减轻房地产企业财务负担，提振开发商开工和拿地的积极性。
从价格方面来看，根据温州市房地产学会发布的每周楼市数据，9月30日至11月24日，全市商品住宅成交均价约为19850元/㎡，市区商品住宅成交均价约为26890元/㎡。其中，11月18日至11月24日，全市商品住宅成交均价约为1.7万元/㎡，环比下降18%，市区商品住宅成交均价约为2.3万元/㎡，环比下降20%。此外，近日，个人住房贷款再次出现调整，据杭州网报道，自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。这是自11月8日调整以来，银行再次根据风险定价原则上调房贷利率。
在这样的市场环境下，把握购房时机显得尤为重要。近日，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心主办，温州晚报承办，温州市房地产行业协会、温州市房地产经纪协会协办的“强城有我幸福安居”2024温州全民安居团购置业节正在持续进行中。同时，随着年终的临近，房地产企业为了实现年度销售目标，纷纷采取积极措施以增加销量，开发商们适时推出特价房源、优惠活动，拿出“真金白银”让利消费者，以此吸引更多的买家，促进销售，以完成年度业绩的冲刺。在这个时期，购房者可以享受到更多的优惠政策和选择，无论是从价格还是从房源的品质上来看，都是一个不容错过的购房好时机。因此，对于有意在温州置业的购房者来说，现在是时候行动起来。
原标题：市区新挂牌两宗商住地块楼市供需两端将现新格局
记者胡林娇