转眼间，我们即将告别2024年，迎来新的一年。回顾2024年，全国楼市宏观调控不断，整体发展还是延续“宽松”政策主基调，重点转向“去库存”。从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。
在此大环境下，温州积极响应并调整。继去年以“低密”为主题的土拍旋律后，今年温州的土拍规划再次发力，实行差异化供应，推出了高得房率的高品质住宅，从供应端引导企业开发建设“好房子”，以提升住宅品质。
展望2025年，稳住楼市的主基调不变。上周全国住房城乡建设工作会议明确2025年重点任务，房地产的议题再次成为焦点，会议强调了“稳住楼市”的重要性，住建部倪虹部长在作工作报告时提到的“稳中求进”“深化改革”“狠抓落实”“干字当头”等关键词掷地有声，释放出更坚定的稳楼市信号。
政策支持
关键词：多维度发力止跌回稳
2024年，国家层面为稳定房地产市场，出台了一系列重磅政策，如降低首付比例、取消商业贷款利率下限以及下调公积金贷款利率等，进入楼市下半年，房地产市场更是迎来重大举措。7月18日，第二十届三中全会公报正式发布，“防范化解房地产风险”首次被写进三中全会公报上。9月26日，中共中央政治局会议，更是释放了包括“促进房地产市场止跌回稳”等一系列稳经济的政策。11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发布住房交易契税、增值税和土地增值税等相关税收政策。12月，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，明确强调了“稳住楼市”的重要性。
紧跟国家政策步伐，温州积极响应，值得关注的是，5月16日，市住建局就《关于加快推进温州市区房屋征收实施房票的意见（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，拟推行市区范围内房票通用、6个月内购房奖励最高15%，以及一系列金融支持、教育保障、税收优惠等，拟实现鹿城、瓯海、龙湾、洞头、海经区全域跨区通用，这一举措旨在优化安置方式，提高安置效率，同时促进房地产市场的去库存。10月19日，温州商业住房贷款可转公积金住房贷款政策落地，减轻了购房者的还款压力，提高了公积金的使用效率，刺激了住房消费需求。
土拍市场
关键词：差异化竞争控制增量
今年，温州土地市场整体放缓了出让的脚步。据浙江省自然资源网上交易中心发布的信息，2024年1-12月，温州市（本级）仅成交了18宗涉宅地块。近年来，温州涉宅用地挂牌、成交收紧，土地供应从源头缩紧以及地产商更谨慎的拿地态度，致使新增涉宅用地出让成交减少；在需求端，各项政策利好促进库存去化的同时新拍出的涉宅用地不断减少，预示着短期内温州市中心区域将少有新楼盘上市。随着商品房库存的减少，其稀缺性将逐渐显现，市场将在新的供需关系中寻求平衡，并可能形成新的价格机制。在这种市场环境下，位于“黄金地段”的优质房产可能会变得越来越稀有。
与此同时，2024年温州的土地拍卖规划进一步优化调整，以更好地满足购房者的实际需求。首先，温州通过差异化的土地供应策略，推出低密度地块，吸引高端市场。其次，为鼓励开发商建设高品质住宅，温州在土地规划设计条件方面做出创新，推出了更高得房率的高品质住宅项目，这些项目不仅提供了更优质的居住体验，还带来了未来社区空中花园等额外福利。这些优化措施的调整，无疑提升了住宅项目的整体品质，同时也满足了购房者对于高品质生活的追求。
住宅产品
关键词：提升质量优化存量
随着消费者对居住品质的要求不断提高，2024年，建设“好房子”上升到新的高度。
5月28日，市住建局发布了《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》的通知，从建筑专业、给排水专业、室内设计专业、智能化专业等8个方面，指导和规范温州市住宅建设工程设计的品质管控。不难看出，为了提升温州市住宅建筑的整体品质，温州市住建局“花了大力气”对住宅品质的提升做了进一步的规范，比如规范层高及门头设计、明确隔音降噪措施、优化归家通道宽度设置等，从供应端调控房地产行业，从设计、配置、安全等各大细节引导企业开发建设“好房子”，促进房地产业转型升级的同时，进一步迎合了市场满足刚性和改善性住房需求。
在这一背景下，温州的房地产项目在品质上有了明显的提升。从建筑外观的设计创新到内部空间的合理布局，从智能化设施的应用到物业配套的服务，都体现了对高品质的追求。这种政策导向不仅促使开发商更加注重产品品质和创新，而且激励他们致力于打造符合现代居住理念的“好房子”，同时提升与之配套的“好服务”，以满足居民对于舒适、便捷生活的向往，一定程度上推动了房地产市场的品质升级。
与此同时，11月15日，温州被纳入全国城中村改造的300个城市之一，这一消息为温州楼市带来了新的发展机遇。城中村改造不仅能够改善居民的居住条件，提升城市形象，还能释放大量的住房需求，为楼市注入新的动力。
总的来说，在众多利好的刺激下，2024年的温州楼市可以说是迈入了一个历史转折点。展望2025年，楼市或将继续延续稳定基调，上周，全国住房城乡建设工作会议强调稳楼市重要性，释放深化改革信号。在此背景下，温州楼市有望在调整中蓄势待发，迎来新的发展阶段。
原标题：止跌回稳控制增量优化存量提升质量
跟着关键词回顾温州楼市这一年