高新区配售型保障房项目效果图。
中国宁波网记者冯瑄 沈莉 通讯员姜振杰 廖鑫
“2025年，宁波将新推出‘好房子’20万平方米以上。”
本届市两会期间，市住建局局长在局长通道上如是表示。最近召开的住建部有关会议，也明确提出，建“好房子”，尤其是把保障性住房建设成“好房子”。
“保障房要做‘好房子’”，宁波如何求解？连日来，记者走访了有关部门和相关项目受益人。
“近年来，宁波‘内外兼修’，因地制宜推进‘好房子’建设，更好满足居民刚性和改善性住房需求。”吴耀明说。
——“好房子”，就是“安全、舒适、绿色、智慧”。
什么是“好房子”？市住建局有关负责人给出了四项标准，“安全、舒适、绿色、智慧”。
刚刚投入运营的宁波城投集团江南社区项目，是“用科技搭起来的‘好房子’”。该项目是宁波首批装配化装修试点项目。通过标准化设计、工厂化生产、模块化施工等手段，实现部品部件一体化设计及快速组装，“从设计到施工、从材料到设备，现场做足了‘加法’。”江南社区项目相关负责人介绍，建设中，广泛应用新技术，如采取BIM可视化技术交底，将原有二维图纸三维化，以便快速发现平面图纸中难以捕捉的错漏信息。
据悉，江南社区项目可提供保障性租赁住房1073间，预计能为1500名新市民、青年人提供温暖住所。
和樾湾项目住宅内部。
和樾湾，宁波首个共有产权住房项目，也是宁波保障性住房的“好房子”典型。在第二十一届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会上，和樾湾项目从全国诸多“好房子”建设试点示范城市的参展项目中脱颖而出，获得国家部委、行业专家的点赞。
在设计标准上，和樾湾按照不低于绿色建筑二星级要求，采用住宅屋面分布式光伏系统、雨水回收系统、阳台全包封、三玻两腔门窗等绿色节能工艺；施工建造上，外围护结构采用铝膜全现浇外墙，提高墙板平整度的同时避免渗水。
基于“共有产权+高性价+高品质”的特性，该项目一经推出便吸引了广泛关注，目前已全部售罄，帮助1438户无房家庭实现“甬有安居”梦想。
——用好区位、好服务，引人并留人。
区位，无论是对于购房者还是租房者来说，都是优先考虑的因素。
轨道TOD保障性租赁住房，让“下楼就乘地铁”成为现实。上月底，和美保寓兴宁桥西项目投用，新增307套保障性租赁住房。“从家里走到地铁站，快的话只要3分钟。”意向租户刘先生说，大大缩短了通勤时间。
兴宁桥西站项目位置示意图。
要想真正留住租客，好服务不可少。
健身房、会议区、影音区……走进有巢国际公寓社区江南路店公共区域，不同空间之间功能明确。该店管家小章说，除了休闲娱乐，该社区还配套了管家服务、住前保洁、代收快递等服务。小章自己也租住在江南路店，“有问题就找我们管家，随时在线。”
影音区效果图。
事实上，在选址方面，配售型同配租型标准相同。
去年4月，宁波正式印发《关于规划建设保障性住房的实施意见》，明确了配售型保障性住房规划建设的总体要求等内容。其中，在项目选址方面，提出优先选址在轨道交通站点、公共交通枢纽、工业园区、高校院所和战略性新兴产业集聚区周边。
目前在建的高新区配售型保障房项目毗邻宁波植物园和鲲鹏生态产业园，周边商业、教育等公共配套齐全；首南陈婆渡YZ09-03-c1-a地块配售型保障房项目，拟选址紧邻轨道交通3号线，周边教育资源丰富，宜居宜业属性显著。
——从好房子，到好小区、好社区、好城区。
吴耀明表示，今年将围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，大力实施城市更新，努力打造“更活力、更幸福”城市。
如重点推动高品质住区建设试点。用好国家“两重”“两新”政策，加快推进住宅老旧电梯更新，在去年更新820台的基础上，今年再更新2000台以上，全面完成使用年限20年以上的老旧电梯更新，让居民住得安心、住得舒心。
全域推动未来社区建设。新建未来社区50个以上，打造各类场景300个以上，进一步完善“15分钟生活圈”。
另外，新建提质绿道110公里，新增绿地200公顷以上、口袋公园（甬小园）120个以上，让市民推窗见绿、出门入园。
2025年，“好房子、好小区、好社区、好城区”，宁波百姓从“安居”到“宜居”，一字之变，折射的是，城之变。