地块现状图。
甬派客户端记者施文
2025年宁波首批出让宅地中的第二宗地块——下应涌宁府南侧地块，经过60轮竞价，由华润竞得，成交总价约11.68亿元，成交楼面价25514元/平方米，溢价率50.11%。
该地块总用地面积约38157平方米，容积率很低，仅为1.2，可建造住宅总体量约4.58万平方米。建筑限高36米。
该地块不设商品住宅毛坯销售指导均价。即今后开盘不限房价。
地块规划条件明确，这宗低密宅地上建设的一类住宅的计容建筑面积，不超过地块总计容建筑面积的40%，单幢低层住宅户数不得超过6户，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。
几乎可以肯定，这里会出现目前市面上少见的别墅类产品。
与前两日出让的老江东汽车东站东北侧宅地一样，这个地块同样遵循宁波的“计容新规”要求建设。
开拍后，开发商竞价激烈，不时出现一次加价一两千万元的“跳价”轮次。最终的溢价率，也远超前两天拍出的老江东汽车东站旁宅地的27.89%。
而其成交楼面价，已接近或者超过下应目前不少小区二手房的成交价……
贝壳找房平台数据显示：
涌宁府：1月份成交均价23545元/平方米
誉澜颂：去年12月成交均价23995元/平方米
东方湾邸：去年12月成交均价16487元/平方米
桂语里：1月份成交均价20315元/平方米
云堇台：1月份成交均价22656元/平方米
……
以下是地块的基本信息。
鄞州区YZ04-01-d4地块
大概位置：下应，涌宁府南侧
东至甬新河沿河绿地
南至小洋江沿河绿地
西至用地红线
北至湖下路南侧防护绿地
地块性质：纯宅地
地块区位示意图
用地面积：38157平方米
容积率：1.2
计容建筑面积：约4.58万平方米