甬派客户端记者施文
3月24日，经过41轮竞价，容积率仅1.6的高新区馥香园南侧低密宅地，被绿城收入囊中——
成交总价：约11.6亿元
成交楼面价：27897元/平方米
溢价率：20.83%
这一成交楼面价，超过明湖A6地块商品住宅部分的约24308元/平方米，也超过明湖A5地块商品住宅部分的约26951元/平方米。
在宁波楼市经过长达4年的深度调整，新房库存大降、市场温度回升的当下，开发商在土地市场上的“补仓”动作，显得颇为坚决。
兼之市区新推出的宅地地段、环境都不错，且在“计容新规”、高品质住区试点等新规下，地块在开发密度、产品设计等方面均较以往有更大的想象空间。今年开年至今，宁波土地市场热度明显升高。
就今天这宗宅地而言，可以作比的是，2024年3月底，现馥香园所在宅地，经9轮竞价即被绿城拿下，当时成交楼面价是20983元/平方米，溢价率仅2.36%。
更值得关注的是，今天拍出的这宗宅地，也是继明湖A6地块后宁波第二宗高品质住区试点地块，其中大部分住宅要求设置户属空中绿化平台——也就是俗称第四代住宅中标志性的空中花园！
设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于110平方米。户属空中绿化平台的细化要求如下：
1.平台层高，不应小于2个住宅自然层高度；
2.平台水平投影面积，不得大于套内建筑面积的25%；
3.种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，绿化覆土深度不低于0.5米；
4.平台不得封闭，至少有两个完整的开敞面，且开敞面不少于平台周长的50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构，结构外挑尺寸不应大于3.6米。
以一套建筑面积200平方米的住宅简单计算，其空中花园的面积可以达到50平方米！
符合上述要求的空中绿化平台，不计算建筑面积和容积率面积，后续不计入权属登记范围。
以下是这宗宅地的具体信息：
鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块
大概位置：明昕公园东侧、馥香园南侧
东至规划道路
南至朱家河北侧沿河绿地
西至沧海路
北至明珠路
地块性质
纯宅地
地块区位示意图
地块现状图
用地面积
25992平方米
容积率
1.6
计容建筑面积
约4.16万平方米
起始总价
96016.53万元
起始楼面价
约23088元/平方米
不设商品住宅毛坯销售指导均价
参考楼盘
馥香园
住宅备案均价
约34414元/平方米