黄家埠镇五车堰村。通讯员供图
“阿权书记，我的房子啥时能出租？等不及啦！”
昨天一早，余姚黄家埠镇五车堰村党委书记王松权接到村民范华龙打来的“催租”电话。他家有一间56平方米的闲置房屋，希望能被纳入“新乡邻公寓”改造计划。
放下电话，王松权眼泛笑意。从闲置农房出租存在安全隐患，到如今外来务工者争相入住、本地村民放心出租，“新乡邻公寓”解决了村庄多年的“心病”。
地处宁波西大门，与绍兴上虞接壤，五车堰村曾有着鲜明的“双面”特征——
A面是蓬勃的产业图景：这里聚集着130余家工业企业，年产值超20亿元；
B面是滞后的居住生态：1600余名外来务工者住在设施老旧的农房里。
“租客乱堆杂物，个别人还把电动自行车推进屋里充电。”谈及曾经因农房出租导致的家园隐患，村民薛志坤直摇头，“今天张家搬进、明天李家搬走，我们住在隔壁能踏实吗？”
五车堰村流动人口专管员沈云长对此深有感触：“村里近90%的出租房缺乏必要的消防设施和卫生设施。更棘手的是，部分房屋租赁仅靠口头约定，没有正规合同，导致纠纷频发。”
要解决“心病”，首先要提升房屋“硬件”，搞好“面子”。“但多数村民采取‘薄利多销’的短租模式，租金低廉，不愿掏钱改造提升房屋。所以要破局，首先村集体要‘入局’。”王松权道出了思路。
“新乡邻公寓”计划，成为五车堰村破局之举——村集体采取十年长租的模式，先行收纳村民闲置房和现有出租房，并请专业团队系统规划后改造提升，打造特色公寓集群，统一出租给外来务工者。
“尽管村集体初期投入较大，但规范运营后将持续产生租金收益。对于村集体和村民而言，这是可持续的双赢模式。”王松权算着长远账。
在王松权带领下，记者来到一处公寓查看。屋内，20多平方米的空间里配有独立卫生间和淋浴间；屋外，灭火器、电动自行车充电桩等设施配备齐全。
“我租住单人间，每月租金仅需500元，且签了正式的租房合同，利益有保障，住得既安心又舒心。”租住户冯文刚对公寓连声称赞。
据了解，目前该村“新乡邻公寓”已有近100套，分为单人间、双人间、四人间三种房型，月租金在500元至700元不等。“计划未来3年内，将全村公寓数量扩容到800套，完成村内80%出租房的改造工作。”王松权说。
有了“面子”，还要有“里子”。王松权明白，要破解租房日常管理难题，仅凭宣传教育显然不够，“所以我们下的第二步棋，就是让租客变志愿者、房东变管理员，通过两者‘身份叠加’，培养邻里守望的‘共同体’意识，让公寓健康运行，更让新老居民携手并行。”
对于租客，一项“自治积分制”让他们可享受租金九折优惠。冯文刚就是受益租客之一，“我利用空余时间，在村里做志愿者，参与包括公寓在内的村庄安全巡查、卫生监督等事务，可获得相应积分，既节省了房租，又成为村庄的新主人翁。”
而村民既是房东，又担任片区管理员，对公寓的环境卫生、消防安全等进行监督。“每人负责5间至10间公寓的管理工作，每年每间房有400元的管理费收入，相当于既拿了租金，又拿了‘工资’。”村民吴庆华笑着说。
夕阳西下，公寓披满霞光，新乡人与原乡人在村里文化广场共跳健身操。人群中，薛志坤跳得格外欢乐：“你看，公寓多敞亮，我们和新邻居们多像一家人，这才是‘家’该有的样子！”
记者手记
房屋出租导致安全隐患，是农村普遍存在的“老大难”问题，也是建设文明家园急需解决的痛点。
五车堰村的破局之道，在于以村集体为纽带重构治理逻辑——十年长租激发改造动力，专业运营提升房屋价值，“自治积分制”“房东管理员”激活文明治理动能。这种从空间改造到关系重塑的递进，向我们揭示了助推乡村文明之风的关键——让利益链转化为责任链，让陌生人重拾“邻里基因”。
建设文明家园，终究要靠激活这样的内生力量。
甬派客户端宁波日报记者 顾佳诚 沈孙晖 通讯员 孟镒镁